Pani Mecenas,
rok temu zmarła moja mama. Wspólnie z trzema braćmi odziedziczyłam po niej mieszkanie, w które mama kupiła 15 lat temu i w którym mieszkała. Ponieważ nikt z nas nie jest zainteresowany tym mieszkaniem, postanowiliśmy je sprzedać i pieniądze podzielić między siebie. Obawiam się jednak, bo słyszałam, że w takiej sytuacji muszę zapłacić podatek, jeżeli sprzedam mieszkanie wcześniej niż 5 lat po śmierci matki. Czy na prawdę muszę czekać tyle czasu? Czy da się coś z tym zrobić?
Sprzedaż mieszkania którego jest się właścicielem krócej niż 5 lat, co do zasady, objęte jest podatkiem dochodowym w wysokości 19%, jednak podatek ten naliczany jest od dochodu, nie zaś przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że od ceny mieszkania należy odjąć koszt jego zakupu, czy remontu.
Trochę inaczej sytuacja wygląda w przypadku, gdy sprzedający nabył mieszkanie na podstawie dziedziczenia. Wówczas z oczywistych względów właściciel nabył mieszkanie nieodpłatnie. Sytuacja taka doprowadzała do niedawna do konieczności zapłaty przez spadkobierce, sprzedającego mieszkanie wchodzące w skład spadku, podatku od całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.
Jednak ostatnimi czasy sytuacja ta uległa zmianie przez nowelizację przepisów w tym zakresie. Obecnie zmianie uległy zasady obliczania okresu pięcioletniego. Przed zmianą przepisów zaliczono do niego tylko okres kiedy sprzedający był właścicielem nieruchomości. W przypadku osób które nabyły nieruchomości tytułem dziedziczenia, za datę nabycia nieruchomości, a zarazem początek biegu pięcioletniego terminu, przyjmowało się datę śmierci spadkodawcy. Po zmianach w przepisach do powyższego pięcioletniego okresu wilcza się również czas, którym właścicielem mieszkania był spadkodawca. Oznacza to, że obecnie łączny czas w którym właścicielem mieszkania był spadkobierca i spadkodawca muszą przekroczyć 5 lat, aby spadkobierca nie był zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.
W przedstawionym przypadku, Pani mama była właścicielką mieszkania przez okres 15 lat, z tego powodu bez wątpienia po dodaniu tego okresu do czasu w którym Pani wraz z rodzeństwem jesteście właścicielami mieszkania, nie będzie Pani zobowiązana do zapłaty podatku z tytułu jego sprzedaży.
Nadmienienia wymaga, że w sytuacji gdy po zsumowaniu okresu w którym właścicielem mieszkania był spadkobierca i spadkodawca okaże się że nie byli oni właścicielami nieruchomości przez minimum 5 lat, wówczas powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego.